房產(chǎn)稅真的來了！但房價可能不會降

12月20日，財政部在人民日報上發(fā)表文章《加快建立現(xiàn)代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》，其中提到要加快推進房產(chǎn)稅的立法和實施，主要采取“立法先行、充分授權(quán)、分布推進”的原則。這消息一發(fā)布，吸引了廣泛關(guān)注。

自新中國成立后，國內(nèi)一直就有征收房產(chǎn)稅，為什么又提到要加快推進房產(chǎn)稅的立法和實施？這次的主要變化是在哪？聯(lián)貝財務(wù)資深研究專家介紹，我國依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)給予免稅。當時主要是為了照顧我國城鎮(zhèn)居民住房的實際狀況，鼓勵個人改善居住條件，配合城市住房制度的改革。但是，對個人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn)，還應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

而現(xiàn)如今社會存在的現(xiàn)狀是：大量炒房客不斷囤積住宅，瘋狂購買旅游景區(qū)住宅作為后期養(yǎng)老使用，或者在一二線城市或三四線城市繁華、交通方便、未來有發(fā)展的地區(qū)炒房。在一二線城市租房的租客，大多沒有給獲得業(yè)主開具的發(fā)票，只簽訂了租房合同，這導(dǎo)致很多業(yè)主并沒有主動向稅務(wù)機關(guān)進行申報繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。

由此可見，*行征收的房產(chǎn)稅并不全面，所以我國目前正在快推進房產(chǎn)稅的立法和實施。

財政部發(fā)表的文章中提到，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)水費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。聯(lián)貝財務(wù)專家介紹，所謂的“評估值”，并不是購房的價格，而是房屋現(xiàn)價。據(jù)聯(lián)貝財務(wù)專家分析，房產(chǎn)稅立法實施后，會對許多人帶來重大影響：炒房客可能會面臨家庭負擔、投資崩盤；在一二線城市租住房子的人，雖然房產(chǎn)稅是業(yè)主承擔，但不排除業(yè)主會把房產(chǎn)稅加到租金中，導(dǎo)致房租價格上漲；在三、四線城市中囤積大量住宅的人，也可能會面臨巨大壓力，因為三、四線城市人口居住與不動產(chǎn)存數(shù)量是不成正比的，租或售都不太容易。

聯(lián)貝財務(wù)專家預(yù)測，在2019年房產(chǎn)稅將完成全部立法程序，2020年或?qū)㈤_始實施。屆時，房地產(chǎn)市場將迎來新一輪的變革。

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