商品房預(yù)售許可證該如何辦理？

《居民小區(qū)預(yù)購(gòu)許可證》是市、縣人民政府投資地方政府管理其他部門(mén)強(qiáng)制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的提議信息。

其負(fù)責(zé)人本部是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)工程施工局，畢業(yè)證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳規(guī)范化印刷、辦理登記審批和執(zhí)照證書(shū)。

一、商品房預(yù)售許可證的核定條件

我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：

(一)、已交貨全部農(nóng)地許可出讓金，獲得土地使用到期日書(shū);

(二)、持有人建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工方許可證;

(三)、按發(fā)放預(yù)售的商品房推算，順利順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金低于工程建設(shè)總投資的25%以上，并已相符施工工程進(jìn)度和建成交付時(shí)間;

(四)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除必須嚴(yán)格法律、規(guī)范就有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程人物形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建物已完成基本結(jié)構(gòu)上三分之一以上;

2、高樓已完成底部此表的主體工程;

(五)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)按揭行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)遞交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)古時(shí)批準(zhǔn)文件、市政府移往現(xiàn)象指明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的結(jié)論文件。

(六)、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的方位、人口、竣工交付日期等書(shū)籍，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房低層平面

三、申請(qǐng)材料索引

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)者--主管部門(mén)通用表

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--須要復(fù)制品

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件

4、工程規(guī)劃許可證--需要原件

5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件

6、施工許可證--需要原件

7、建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的會(huì)場(chǎng)圖片--各地要求不不一。

8、商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

9、預(yù)售款政府部門(mén)協(xié)議及專(zhuān)用網(wǎng)站開(kāi)戶(hù)證明

10、土地上無(wú)平房或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明

11、施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

12、土地使用權(quán)、客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)工程設(shè)有抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面對(duì)此及初始登記前下達(dá)抵押的書(shū)面確保

13、預(yù)測(cè)量報(bào)告

14、市建局臨時(shí)憲章

15、后期樓宇服務(wù)合同

16、物業(yè)配套裝設(shè)情況寫(xiě)明

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