收到款才確定收入？這種誤區(qū)不能有！

各位小伙伴們！今天聯(lián)貝小編來講講稅額納稅保障認定時間。講個例證，某房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)金融學握有增值稅政策不完工，認為只有收了款、開了票才確認增值稅應稅支出，不民調(diào)就總計收入。

某種程度：

1、與政府簽約盟約“項目股份方需還建住房，賠償提供者給售與方遷到被違章建筑拆遷戶”，不屬于明定銷售行為，但企業(yè)未就還建屋申報繳納；

2、與政府采購合同并一致約定了八達通時間，房地產(chǎn)企業(yè)未按合同約定的付款時間確認收入；

3、個人購房者簽下的樓房購銷合同約定有交房時間，房屋已達合同約定的交房時間并陸陸續(xù)續(xù)之前交房的難以下，房地產(chǎn)企業(yè)以未能轉帳、未開票勒令，未緊急確認收入。

那么后果是啥呢？不能說重視是補繳稅收與滯納金呢！房地產(chǎn)企業(yè)遷建安置房視同銷售和增值稅納稅義務發(fā)生于時間是不是是如何規(guī)定的呢？

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展回遷安置房，視同銷售。按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條的規(guī)定，“單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓法人或者所有權視同銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但運用于慈善業(yè)務事業(yè)或者以觀念市民為群體的除外?！比绻疬w給付費不換用支付補償，采用產(chǎn)權搶走，即遷一還一，拆遷房按視同銷售，按照規(guī)范稅率（征收率）繳稅。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務發(fā)生時間，按財稅〔2016〕36號附加1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間為：納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售現(xiàn)金或者獲得索取銷售款項依法的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。

取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期，為服務、無形資產(chǎn)轉讓完成的當天或者不動產(chǎn)權屬變更的當天。

其他增值稅納稅義務確認時間

1、回避適當收款方法的不論集裝箱是否送達，均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當天；

2、采取承付和委派的銀行收款方式的為發(fā)出貨物并手續(xù)托收手續(xù)的當天；

3、采取賒銷和初步收款方式的為書面合同約定的收款日期的當天，無書面合同的或者書面合同毫無約定收款日期的，為貨物發(fā)出的當天；

4、預收借款方式的為貨物發(fā)出的當天，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)完工超過12個月的大型裝置裝置、商船、直升機等貨物，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天；

5、委托其他納稅人特許經(jīng)營貨物為收到代銷單位的代銷名單或者收到全部或者以外貨款的當天；未收到代銷清單及貨款的，為發(fā)出代銷貨物滿180天的當天；

6、銷售應稅勞工的為提供勞務同時收訖銷售款或者取得索取銷售款的憑據(jù)的當天；

7、視同銷售貨物的為貨物收押的當天，代銷除外。

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