年輕人在上海買房可能性有多大？

當代在上海打拼的年輕人很多都有想通過自己的努力，希望可以在上海買下一套屬于自己的房子，但是這個過程有多大的難度呢？仔細算一下，經過09年和16年兩輪暴漲，上海房子的均價已經達到了5萬元。

按照一室一廳60平方算，總價是300萬，加上1%的個稅，1%的契稅，增值稅免收。由于上海已經進入二手房市場，以二手房交易為主，還需要2%的中介費，這些費用加起來12萬。裝修費預估20萬。上海目前首套房貸款利率4.65%，社保交滿5年，房子首付35%，所以算下來需要付117萬首付+20萬裝修，一共137萬RMB。貸款195萬，分30年，每個月還1萬。

這么算下來，看到這里，是不是許多年輕人已經開始琢磨自己能在多久存夠首付了呢？以一個本科畢業(yè)生為例，需要多久可以湊到137萬呢？根據(jù)2019年上海登記就業(yè)的應屆高校畢業(yè)生平均起薪為約7100元每月，扣除五險一金到手5800元，去除房租2000元，交通費10*24=240元，吃飯50*30=1500元，購物500元，結余1560元，一年結余1560*12=18720，如果再加上兩個月的年終獎，一共是2.9萬。一般工作5年的薪資是起薪的一倍，估算為1.4萬，到手11353元，去除房租等開支6000元，結余5300元，一年結余5300*12=63600，加上兩個月年終獎，一共是8.3萬。按照每年工資遞增，五年一共結余28萬。

但是上海每年的房價漲幅遠超5%。按照最低的5%計算，你會驚奇的發(fā)現(xiàn)自己距離首付又多了5萬。但是這些分析也不是絕對的，畢竟每個人在五年內的發(fā)展都是不可估量的，而以上舉例的是上海房子的均價，在上海的不同區(qū)域房子的價格也有所不同，像嘉定、松江、奉賢這些區(qū)域中也有房價在三萬左右的，當然離市中心肯定是有較遠的一段距離，這些就需要自己按自身情況考慮，依然按上面的方式進行計算，直接就減少了120萬，首付也降到了70.2萬，貸款109.8萬，依然分30年，每月需還四千元不到。

所以，年輕人如果有理想在上海買房，那么就需要你在不斷努力上進的同時，做好理財，關注房價的動態(tài)，合理的做好規(guī)劃，努力吧，各位！