合同"少寫3個字"，竟讓公司少繳15萬的稅！

合同多寫幾個字能少交稅，倒聽過不少，少寫幾個字還能少交稅？還15萬？一個字值五萬塊？至于你信不信不知道，反正聯(lián)貝小編是不信！

業(yè)務(wù)案例：A房地產(chǎn)公司開發(fā)了一片工業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)設(shè)計成獨立的倉庫和廠房，該工業(yè)園區(qū)開發(fā)完成以后，房地產(chǎn)公司作為自持物業(yè)對外出租。由于工業(yè)園區(qū)所處地理位置相對偏遠，出租率不太理想，A公司為了吸引客戶，推出*年免租的營銷政策，從第二年開始計算租金。

以下是其中一棟廠房對外出租的情況：

A房地產(chǎn)公司將其中一棟廠房出租給B公司，該廠房財務(wù)核算的資產(chǎn)原值為1500萬元（含土地），出租條件為：2017年免租金，2018年租金100萬，2019年租金100萬，合同三年簽訂一次。

優(yōu)化合同

*種合同簽訂方式：2017年免租金、2018年租金100萬元、2019年租金100萬元，合同三年簽訂一次。

第二種合同簽訂方式：2017年至2019年租金200萬元，合同三年簽訂一次。

納稅分析

一、增值稅繳納

1、按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)適用增值稅稅率為11%，征收率為5%。

2、納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

對于出租土地或房屋等不動產(chǎn)，如果協(xié)議中約定有免租期的，免租期間無需視同銷售，也就是說免租期間無需視同銷售繳納增值稅。

二、房產(chǎn)稅繳納

兩種不同的合同簽訂方式，對房產(chǎn)稅的繳納將產(chǎn)生較大的影響：

*種合同簽訂方式應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：

2017年應(yīng)繳房產(chǎn)稅：1500×（1-20%）×1.2%=14.4萬元（假設(shè)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除比例為20%）；

2018年應(yīng)繳房產(chǎn)稅：100×12%=12萬元；

2019年應(yīng)繳房產(chǎn)稅：100×12%=12萬元；

2017年-2019年應(yīng)繳房產(chǎn)稅：14.4＋12＋12=38.4萬元。

第二種合同簽訂方式應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：

2017年-2019年應(yīng)繳房產(chǎn)稅：200×12%=24萬元。

企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中合同簽訂是一件多么重要的事情，僅僅是“免租金”這三個字，卻將讓企業(yè)多繳房產(chǎn)稅14.4萬元。

該案例僅僅只是一個**思路，實操中，多繳房產(chǎn)稅的現(xiàn)象說不定遠遠大于這個金額。

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