如何正確的選擇注冊(cè)公司地址？

注冊(cè)地址一般難以下分為表列出幾種：

*種：物業(yè)

一般寫(xiě)字樓是可以直接注冊(cè)的。在注冊(cè)過(guò)程中需要提供產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件外墻產(chǎn)權(quán)單位身份證。及《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所頁(yè)加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。和租用人和業(yè)主或者物業(yè)簽訂的租賃協(xié)議原件。這種地址不需要特殊的程序。

第二種：商業(yè)用房

區(qū)分房屋用具究竟為商業(yè)用途的，主要是看房屋產(chǎn)權(quán)證中房屋規(guī)劃用途性質(zhì)，商業(yè)的或著辦公大樓用途的直接就可以使用。

產(chǎn)權(quán)單位為小業(yè)主的：房產(chǎn)證完整的一套復(fù)印件上每一頁(yè)都由房屋使用權(quán)人簽字，《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所頁(yè)房屋所有權(quán)人簽字。和租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議原件。

第三種：移民區(qū)

居民樓又稱(chēng)房屋，就是供人們居住的偏遠(yuǎn)。現(xiàn)在政府已經(jīng)縮減政策，可以用居民樓來(lái)申請(qǐng)注冊(cè)地址。不過(guò)需要經(jīng)過(guò)一整套的手續(xù)才可以獲得居委會(huì)的蓋章。

具體步驟說(shuō)一下：

1、到你所在的居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)給予住宅變辦公的申請(qǐng)，填寫(xiě)名單（居委會(huì)提供）。

2、*終居委會(huì)會(huì)讓您做申報(bào)，一般公示的時(shí)間為期10天，公示的作用就是你所居住的那棟樓的所有居民在十天到十五天內(nèi)會(huì)有反饋贊同，如果十天到十五天內(nèi)沒(méi)有人反對(duì)你設(shè)立公司，那你就算通過(guò)了。

3、接下來(lái)就可以找居委會(huì)蓋章了。如果是籌備委員會(huì)的話(huà)可能還需要你所在的街道辦事處蓋章。

4、手持這個(gè)文件到備案就可以辦理公司注冊(cè)了。（標(biāo)明：一般通過(guò)率不會(huì)更高）

產(chǎn)權(quán)單位為小業(yè)主的：房產(chǎn)證完整的一套復(fù)印件上每一頁(yè)都由房屋所有權(quán)人簽字，《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所頁(yè)房屋所有權(quán)人簽字?！蹲∷ń?jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)蓋章答應(yīng)。和租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議原件。

虛擬地址就是指可以用來(lái)注冊(cè)，但是不能在那邊辦公的一種新型的適當(dāng)初創(chuàng)企業(yè)資金供應(yīng)而又要的創(chuàng)業(yè)的注冊(cè)服務(wù)。

虛擬地址也分為兩種

1）由有分買(mǎi)房資質(zhì)的公司提供的虛擬辦公地址

這種地址是有正規(guī)的有分租房資質(zhì)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)年滿(mǎn)的公司提供的。里邊的辦公條件都非常好。提供的服務(wù)也是面面俱到。

大概包括：1、地址提供2、提供本地號(hào)碼3、提供秘書(shū)服務(wù)，以你公司的身分來(lái)按動(dòng)電話(huà)，并轉(zhuǎn)往你電話(huà)4、優(yōu)惠的前臺(tái)服務(wù)5、免費(fèi)無(wú)線(xiàn)電傳真，信件推特6、提供行政和技術(shù)反對(duì)7、提供全會(huì)設(shè)備等，當(dāng)然還有一些政府的或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供的地址。也都是以真實(shí)的。

2）憑空捏造的地址

這種地址一般都是代理注冊(cè)公司在注冊(cè)的時(shí)候給客戶(hù)提供的，幾乎不需要花一分錢(qián)的地址。主要是可以用來(lái)注冊(cè)。現(xiàn)在用來(lái)分辨的*前提就是在合同中有相關(guān)另設(shè)說(shuō) 明。一般這種地址是通不過(guò)年檢和地址變更的。因?yàn)樵谀隀z的時(shí)候工商局會(huì)去審核地址，而在你要做地址變更的時(shí)候工商局也會(huì)核查地址。因?yàn)榈刂繁旧砭褪悄笤斐?來(lái)的，不查沒(méi)事。查出來(lái)就有恭喜受的了。

一般后果是：*：你要交罰款，（看情節(jié)嚴(yán)重程度）交注冊(cè)資金的30%，但大體上罰款不超過(guò)3萬(wàn)。第二：你的牌照被扣留。取消公司法人資格。

所以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)：要不就租房子注冊(cè)；要不就用"真實(shí)的"虛擬地址；千萬(wàn)不要用*后的一種地址，害人害己。

選擇注冊(cè)地址時(shí)應(yīng)特別注意：

1、《房屋所有權(quán)證》應(yīng)載明“房屋用途”，未考證“房屋用途”的，還應(yīng)遞交《修建工程規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。

2、 使用未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理業(yè)務(wù)部門(mén)核發(fā)的證明文件。不能提供證明文件的，提交規(guī)劃行政負(fù)責(zé)人部門(mén)出具的 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)》和房屋建設(shè)行政管理部門(mén)出具的《竣工驗(yàn)收備案表》?！锻ㄖ獣?shū)》、《備案表》中記載的建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)單位不完全一致的，還應(yīng)提交 房屋建設(shè)行政管理部門(mén)出具的有關(guān)證明文件。

不能出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》的，住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）設(shè)于首府沿海地區(qū)的，應(yīng)提交省內(nèi)人民政府或區(qū)縣規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的證明文 件，證明文件應(yīng)記載房屋權(quán)屬、房屋用途等書(shū)籍，并應(yīng)確切該住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不僅限于違反建設(shè)。住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）位于農(nóng)村地區(qū)的，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的 證明文件，證明文件應(yīng)記載房屋權(quán)屬、房屋用途等內(nèi)容，并應(yīng)明確該住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。

3、以中央、各部委等部門(mén)管理的房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所），不能提供《房屋所有權(quán)證》的，按以下規(guī)定提交證明文件：

（1）使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門(mén)出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

（2）使用國(guó)務(wù)院各部委的房屋作為住所的，由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門(mén)出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

（3）使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門(mén)出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

（4）使用鐵路運(yùn)輸系統(tǒng)的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門(mén)出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確房屋用途、不屬于違法建設(shè)，同時(shí)應(yīng)明確知道鐵路兩側(cè)100米范圍內(nèi)。

（5）使用未來(lái)科技城內(nèi)的房屋，以及經(jīng)國(guó)務(wù)院、市政府批準(zhǔn)建設(shè)的開(kāi)發(fā)區(qū)（科技園區(qū)、保稅區(qū)）內(nèi)的房屋作為住所的，由各園區(qū)管委會(huì)出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

4、使用以下特殊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)提交直接的證明文件。

（1）使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》文件原件及復(fù)印件。

（2）使用總后勤部房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交辦事各大單位房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，有效《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》或加蓋武警部隊(duì)后勤部基建營(yíng)房部公章的復(fù)印件。

（3）使用賓館、飯店（酒吧）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明。

（4）房屋服務(wù)提供商系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)呈報(bào)的更具出租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，即經(jīng)營(yíng)范圍所含“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)配套”項(xiàng)目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。

（5）經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請(qǐng)登記為區(qū)內(nèi)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場(chǎng)所作為住所從事經(jīng)營(yíng)的證明，證明文件應(yīng)明確該住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。

（6）申請(qǐng)從事報(bào)紙零售亭經(jīng)營(yíng)的，《企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明》頁(yè)中“產(chǎn)權(quán)人證明”欄應(yīng)由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件，證明文件應(yīng)明確該住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）不屬于違法建設(shè)。

（7）在已經(jīng)登記注冊(cè)的消費(fèi)者交易美國(guó)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù)，住所證明由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

5、將住宅樓內(nèi)的房屋發(fā)生變化為事業(yè)單位用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：

（1）將住宅樓內(nèi)的居住用房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)提交《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》，以及所在地行政村或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

（2）將平房中的居住用房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門(mén)出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。屬于宅基地上建設(shè)的房屋，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

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