新鴻基地產(chǎn)企業(yè)臨港新區(qū)資質(zhì)審批級(jí)別分作一、二、三級(jí)。其中一級(jí)臨港新區(qū)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)臨港新區(qū)資質(zhì)由省、自治州、隸屬市人民政府房產(chǎn)行政獨(dú)立機(jī)構(gòu)經(jīng)理政府部門審批，三級(jí)資質(zhì)由自治區(qū)、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
（一）行政許可依據(jù)
《業(yè)主管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）第三十二條。
（二）行政許可條件
根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)），物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)許可條件為：
1、股本累計(jì)500萬(wàn)元以上；
2、物業(yè)管理建設(shè)工程技術(shù)職員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不多于30人。其中，更具中級(jí)以上職級(jí)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等銀行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有直接專業(yè)中級(jí)以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲取全職席位許可證；
4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算出來(lái)基數(shù)的倍數(shù)之和不小于100％：
（1）多層洋房200萬(wàn)平方米；
（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；
（3）層高住宅（住所）15萬(wàn)平方米；
（4）住宅樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
5、設(shè)立并嚴(yán)苛處理服務(wù)速率、服務(wù)付費(fèi)等企業(yè)管理制度和規(guī)格，建立企業(yè)貸款資料夾該系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效。
（三）申請(qǐng)材料文件夾
申請(qǐng)核定一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，必要審批下列材料：
1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)臺(tái)胞證；
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、檔案；
4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)證照和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同；
5、物業(yè)服務(wù)合同簽名；
6、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。
（四）行政許可程序
一級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>
1、豁免先向坐落于的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主張申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審理，提出初審看法，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料核實(shí)建設(shè)部；
3、建設(shè)部進(jìn)行審核，給予行政許可立即；核定許可的，于法定時(shí)間外向申請(qǐng)人頒贈(zèng)、寄送資質(zhì)證書(shū)。
（五）行政許可辦理期限
初審期限為二十個(gè)工作日。
建設(shè)部自寄出初審意見(jiàn)和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；中途經(jīng)處處長(zhǎng)副部長(zhǎng)許可，可更長(zhǎng)十個(gè)工作日。
（六）行政許可數(shù)目
優(yōu)先權(quán)。
（七）行政許可辦理機(jī)構(gòu)
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
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