一文讀懂房產(chǎn)稅怎么征收？怎么計算？

房產(chǎn)稅怎么計算的？按什么價格繳納？確有繳納折扣？在本文中，我們將對*關(guān)注的房產(chǎn)稅相關(guān)問題解答，希望對*有幫助！

一、住房套數(shù)和面積計算

市民家庭成員住房套數(shù)為居民家庭（涵蓋夫婦雙方同意及其未滿直系配偶，總投資）在本市范圍內(nèi)提供的所有住房（含已締結(jié)購房合同的住房）。

兩個或兩個以上居民家庭聯(lián)合擁有或購入住房的，均應(yīng)截止各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的占有率，分別計算家庭住房面積。

二、本市居民家庭

本市居民家庭是指兼具本市常住人口存款的居民家庭。

三、計稅價格的核定

試行以前，課稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的零售商股票交易價格。

按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格很大下降，又無所有人理由的，由稅務(wù)中央核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。

四、應(yīng)納賦稅的計算

應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)稅收的面積（層高）×新購住房價位×70%×所得稅。

五、家庭暫住人征稅住房面積的劃給計算

本市居民家庭在本市新購且歸屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的性成熟子女或其他親屬共同定居、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得小節(jié)計算免稅住房面積。

上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自直轄的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。

六、本市居住證

本市居住證是指《上海市居住證》。

七、關(guān)于之外個人住房的稅收減免問題

對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，明確包括：

1、本市居民家庭因民房征收或動遷而購買或拿到的住房。

上述住房超過國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償金國際標(biāo)準的部分，應(yīng)按暫行事先的規(guī)定，計算具體房產(chǎn)稅征免面積。

2、本市居民點居民通過土地黏合試點政策取得的住房。

八、申報納稅期

應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計征，并于適逢的12月31日前辦理申報納稅。

納稅人在年度中爆發(fā)應(yīng)稅住房權(quán)屬移往的，其并未繳納的房產(chǎn)稅款項，必要在轉(zhuǎn)移時申報繳納。

九、相關(guān)訊息轉(zhuǎn)變的處理

居民家庭住房情況發(fā)生變化，關(guān)的應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅人事調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房座落在稅務(wù)機關(guān)申報，并全面辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認定，從稅務(wù)機關(guān)重新認定之次月起調(diào)整納稅。

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