關(guān)于租金收入與支出的稅務(wù)處理都有哪些？

一年一度的匯算清繳工作開始了，小編今天為您獻給的是一篇關(guān)于物業(yè)收入與預(yù)算的稅案書評，本篇文章通過典型案例為您分別推導(dǎo)跨期經(jīng)營私人租金支出與收入的稅務(wù)處理，木屋租金支出能否享受研制費用加計繳付相關(guān)疑慮，為您積極開展匯算清繳工作平添助力。

一、跨期經(jīng)營租賃租金支出與收入的稅務(wù)處理

案例：2018年7月1日甲公司與乙公司簽訂廠房租賃協(xié)議，協(xié)議答應(yīng)甲公司將自有廢棄廠房出租給乙公司，租賃期5年，租金每年110萬元（含稅），在租賃結(jié)束乙公司應(yīng)于每年7月1日付給下一年度租金。在合同簽訂當日，乙公司支付了*年租金110萬元（含稅），即2018年7月1日——2019年6月30期限間租金。甲公司獲取租金后，向乙公司開具了稅率專用發(fā)票，并一次性繳納了增值稅。發(fā)票加注金額100萬元，稅收10萬元。在本案例中，甲公司一次性取得的跨年租金是否需要全部確認為2018年企業(yè)扣除稅收入？乙公司取得甲公司開具的增值稅專用發(fā)票后，能否將上述租金全部奧地利為2018年度開銷費用支出？

甲公司的企業(yè)所得稅處理：

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得關(guān)稅法實施法例》第十九條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)備有營業(yè)收入、包裝物或者其他有形存款的許可取得的收入。

租金收入，按照合同約定的債權(quán)因應(yīng)租金的日期確認收入的實現(xiàn)?！?/p>

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》語義第十九條做了促使明確：“租金的支付時間是租賃合同的極為重要法律，承租人應(yīng)當按照租賃合同約定的租金支付時間履行支付租金的義務(wù)，因此自合同約定支付租金之日起，該筆租金在法律上就位于出租人所有，發(fā)生私有財產(chǎn)分散的法律效力。企業(yè)租金收入金額，應(yīng)當按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的金額全額具體?！?/p>

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）*條“關(guān)于租金收入確認問題”規(guī)定：“根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按股票合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用粒徑準則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻算作相關(guān)年度收入?！?/p>

在本案例中，甲公司租賃協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度，且租金按年度提前一次性支付，因此，甲公司可以將收取的2018年7月1日——2019年6月30日期間的租金收入在12個月內(nèi)分期均勻確認，其中2018年度應(yīng)確認企業(yè)所得稅收入為50萬元。量化過程如下：

110/（1+10%）/12*6=50萬元。

乙公司企業(yè)所得稅處理：

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定：“企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論貸款是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬于當期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務(wù)院國庫、稅務(wù)分管部門載有規(guī)定的除外?！?/p>

在本案例中，乙公司因一次性支付甲公司2018年7月1日——2019年6月30日期間的租金，甲公司向其全額開具了增值稅專用發(fā)票。然而，根據(jù)上述文件規(guī)定，乙公司的租金支出中2018年7月1日——2018年度12月31日期間的租金支出屬于與本年度相關(guān)的支付，可以在2018年度企業(yè)所得稅匯算清繳時扣除，其余部分應(yīng)在2019年度企業(yè)所得稅匯算清繳時扣除。

二、房屋租金支出能否享受研發(fā)費用加計扣除

案例：M公司是公司總部主要從事電子產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)業(yè)務(wù)的高技術(shù)企業(yè)，2018年度因該公司研發(fā)項目較多生產(chǎn)能力場地能夠滿足研發(fā)需要，M公司于是與毗鄰丙公司簽訂廠房經(jīng)營性租賃合同專門用做從事研發(fā)社交活動，2018年度M公司支付廠房租金55萬元（含稅）。那么，M公司因租賃房屋發(fā)生的經(jīng)營性租賃支出能否享受研發(fā)費用加計扣除稅收優(yōu)惠？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于研發(fā)費用稅后加計扣除歸集范圍有關(guān)問題的通告》（國家稅務(wù)總局公告2017年第40號）第二條規(guī)定：“有效耗費費用指研發(fā)活動直接耗盡的材料、推進劑和渦輪費用；用于中間飛行鑒定和產(chǎn)品試制的工件、加工坦克合作開發(fā)及制造費，不構(gòu)成固定資產(chǎn)的容器、原型車及一般測試目的購入費，試制產(chǎn)品的檢驗費；用于研發(fā)活動的陀螺儀、裝置的運行確保、調(diào)整、檢驗、保養(yǎng)等費用，以及通過經(jīng)營租賃形式租入的用于研發(fā)活動的儀器、設(shè)備租賃費。

1、以經(jīng)營租賃方式租入的用于研發(fā)活動的儀器、設(shè)備，同時用于非研發(fā)活動的，企業(yè)遏制其儀器設(shè)備使用情況做必要記錄，并將其實際發(fā)生的租賃費按實際工時占比等合理方法在研發(fā)費用和生產(chǎn)經(jīng)營費用間分配，未分配的不得加計扣除。

2、企業(yè)研發(fā)活動直接演化成產(chǎn)品或作為構(gòu)建形成的產(chǎn)品中國政府銷售的，研發(fā)費用中區(qū)分的材料費用不得加計扣除。

產(chǎn)品銷售與對應(yīng)的材料費用發(fā)生在相異納稅年度且材料費用已計入研發(fā)費用的，可在銷售當年以對應(yīng)的材料費用發(fā)生額直接沖減當年的研發(fā)費用，不足沖減的，結(jié)轉(zhuǎn)之前年度繼續(xù)沖減?！?/p>

因上述規(guī)定以正列舉方式規(guī)定了可以享受研發(fā)費用加計扣除稅收優(yōu)惠的歸集范圍，根據(jù)規(guī)定可知，以經(jīng)營租賃方式租入的用于研發(fā)活動的儀器、設(shè)備租賃費可以享受加計扣除，但以經(jīng)營租賃方式租入的房屋廠房則不可以享受研發(fā)費用加計扣除稅收優(yōu)惠。

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