絕對干貨|買新房給開發(fā)商交定金后，想要退房如何合理合法拿回定金

追捧矚目公眾號“系列劇三千客”，*新法律理解，短時間內(nèi)完備展現(xiàn)

告訴他*都有買居民生活區(qū)的經(jīng)歷。在買賣商品房的過程中，一般強(qiáng)勢的一方是啟用商，開發(fā)商說啥就是啥。

開放商的強(qiáng)勢平衡狀態(tài)相媲美過往多年房產(chǎn)猛漲的麻子。但現(xiàn)在房地產(chǎn)從業(yè)人員開始逐步熔融，強(qiáng)勢的一方確實(shí)會慢慢地很大改觀。

本文研討的并非哪一方是強(qiáng)勢的一方。本文討論的是，在房地產(chǎn)商依舊強(qiáng)勢的也許下，如果你交了定金，卻又突然間不想買了，如何不合理有權(quán)的要回定金。

必定不說的是，現(xiàn)階段，能合理合法的要回定金，是不是得益于房地產(chǎn)開發(fā)商的強(qiáng)勢，因?yàn)樗约阂膊恢涝鹤酉乱淮遣皇菚鞘裁赐獗?，也不知道啥時候能開工，所以，在定金合同里，一般來說寫的荒謬，有關(guān)違約責(zé)任、交房時間、交房條件、退款期限、款項(xiàng)證券的考慮、補(bǔ)給法案、開發(fā)商的廣告商是否是作為合同的條款、小區(qū)具體情況的設(shè)計(jì)總體規(guī)劃圖以及其他購房情節(jié)，都不存在合同里展現(xiàn)出。

也正因此，這些條款都可以去談，因?yàn)檫@些毫無疑問購房合同的主要條款。如果談很差，當(dāng)然就有有權(quán)退房了。青睞，去談的時候，不是談我不該這房子了，而是你這房子究竟什么時候交房，怎么貸款，能不能公積金貸等，注意對于和平談判的時候證據(jù)的保護(hù)。

演算是不是很簡單：我要積蓄，交了定金，因?yàn)槟悴荒芏ń环康臅r間，房子的細(xì)節(jié)，于是，我半信半疑你談，我希望交房的時間是哪天，房子的細(xì)節(jié)是什么樣子的，但是你說辦超過，那OK，是你的房子達(dá)不到我的需求量，請給我退回定金。

當(dāng)然，這也不是幾乎都限于的。很可能開放商針對本文，在設(shè)計(jì)合同條款的時候，會具體的做一些小型化，所以，去看合同語法的時候，有一個律師跟著*差了，或許定金少則幾萬元，多則幾十萬元。

附：相關(guān)立法表述：

1、*高人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國償付法)若干困難的解釋》第115條：當(dāng)事人契約以出廠定金作為訂定主合同擔(dān)保的，保費(fèi)定金的一方拒絕訂立主合同的，行使要求交還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，必須更高返還定金。

2、*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條：欺騙人通過作價(jià)、訂單、預(yù)售等形式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因沒能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人兩國的不予，造成了商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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